Acheter sur plan revient à payer un bien avant de l'avoir vu. Le contrat de réservation, l'échéancier des appels de fonds et les garanties légales encadrent cette opération, mais ils ne protègent que celui qui les a lus avant de signer.
Le diagnostic de performance énergétique est devenu un critère d'achat au même titre que la surface ou l'emplacement. Un mauvais classement ne se traduit pas seulement par des charges élevées : il conditionne le droit de louer, et donc la valeur du bien.
Les opérations les plus coûteuses ne sont presque jamais illégales. Ce sont des ventes régulières, dans lesquelles le prix payé et les hypothèses retenues rendent la perte quasi certaine. Sept signaux permettent de les repérer avant la signature.
Le Denormandie est aujourd'hui le seul dispositif de réduction d'impôt encore ouvert pour un investissement locatif classique. Il reprend la mécanique du Pinel mais l'applique à l'ancien avec travaux, dans des communes ciblées. Cette double contrainte détermine à elle seule si l'opération a du sens.