Le plafond de loyer d'un dispositif fiscal n'est presque jamais la contrainte qui limite vraiment un investissement. Dans la plupart des communes concernées, c'est le marché local qui fixe le loyer bien en dessous du plafond réglementaire, et c'est cette réalité qu'il faut mesurer avant d'acheter.
Il n'existe pas de meilleur dispositif dans l'absolu. Il existe des dispositifs qui correspondent à une tranche marginale, à une capacité d'endettement et à un horizon de détention. Poser ces trois paramètres avant de regarder les taux élimine la moitié des mauvaises décisions.
Le choix entre micro-BIC et régime réel se joue sur une comparaison arithmétique simple, que presque personne ne fait avant la première déclaration. Le résultat penche presque toujours du même côté lorsque le bien a été financé à crédit, et l'écart se chiffre en milliers d'euros.